مول فيكسترا العاصمة الإدارية (Veyxra Mall New Capital) — الوجهة التجارية الخالصة والأقوى استثماراً في قلب منطقة MU12 من شركة ياسر عبد الله للتطوير العقاري (YAD)
يبرز مول فيكسترا (Veyxra) كعلامة فارقة ووجهة استثمارية فريدة من نوعها، حيث تم تصميمه كمول تجاري بالكامل (Commercial Hub) لضمان أعلى معدلات تشغيل وعوائد استثمارية استثنائية.
يقام المشروع على مساحة أرض تبلغ 4,020.72 متر مربع بتصميم معماري عصري فريد وأنيق، ويتميز بإطلالة مفتوحة (Open View) ساحرة على منطقة خضراء شاسعة تمتد بمحاذاة 1,800 متر.
المشروع من تطوير شركة ياسر عبد الله للتطوير العقاري (YAD - Yasser Abdallah Developments) الرائدة بخبرتها الممتدة لأكثر من 30 عاماً. وتم تخطيط المشروع بالتعاون مع نخبة من أقوى الشركاء الاستراتيجيين؛ حيث يتولى الإشراف الهندسي مكتب محمد حافظ للاستشارات الهندسية (Hafez Consultants)، بينما تتولى شركة أكورد (Accord) مهام الإدارة والتشغيل لضمان استدامة النجاح والقيمة للأصول.
📍 الموقع وقوة الجذب الاستثماري (Location & Unrivaled Catchment Power):
يتمتع المول بموقع استراتيجي فائق التميز في قلب منطقة MU12 بالصف الأول على محور بن زايد الجنوبي مباشرة، وهي منطقة ممتدة على مساحة 178 فدان وتضم 34 مولاً (منهم 3 مولات فقط تجارية بالكامل من ضمنهم فيكسترا)، ويتميز الموقع بـ: بوابة العاصمة والمنشآت التعليمية: يقع على بعد دقيقة واحدة فقط من بوابات العاصمة الإدارية الجديدة، ودقيقة من جامعة هيرتفوردشاير (Hertfordshire University).
حلقة وصل محورية: يقع على بعد دقيقة واحدة من البرج الأيقوني (Iconic Tower) ومسجد الفتاح العليم، ومباشرة أمام فندق تيباروز (Tiba Rose Hotel)، مما يضمن تدفقاً بشرياً وزخماً تجارياً ضخماً ومستداماً على مدار الساعة. 📐 المخطط الداخلي وتقسيم الطوابق والتخصصات (Project Layout & Specialized Vertical Zoning):
يتكون الهيكل الإنشائي للمول من دور أرضي + 4 أدوار متكررة (G+4)، مصممة بالكامل للأنشطة التجارية والتجزئة والترفيه: التنوع والمساحات:
تبدأ مساحات الوحدات التجارية داخل المول من 36 متر مربع، وتبدأ مساحات المطاعم والكافيهات من 36 متر مربع مع مساحات خارجية (Outdoor) تبدأ من 12 متر مربع لخدمة علامات الـ F&B.
📐 التفاصيل الفنية وأسعار الافتتاح المتاحة (Technical Details & Starting Prices):
تم تسعير الوحدات والمتر التجاري داخل المشروع لتنافس بقوة في السوق العقاري، مستندة إلى الندرة الاستثمارية للمولات التجارية بالكامل في هذه المنطقة، لتوفير دخول آمن للمستثمرين بأعلى عوائد تشغيلية (أسعار الوحدات والافتتاح تُحدد عند التواصل والتعاقد)، مع إمكانية حجز وإبداء رغبة الاستثمار (EOI) بمبلغ 50,000 جنيه مصري. 🔥🔥 أنظمة الحجز والسداد المرنة (Payment Plans & Financing Tracks):
يقدم المشروع باقة متنوعة من خطط التمويل والسداد الممتدة المصممة لحماية التدفقات النقدية للعملاء مع تقديم خصومات حصرية كالتالي:
النظام الأول: 10% down payment, installments over 7 years, 15% discount | مقدم 10% وأقساط تصل إلى 7 سنوات مع خصم 15%.
النظام الثاني: 10% down payment, installments over 8 years, 10% discount | مقدم 10% وأقساط تصل إلى 8 سنوات مع خصم 10%.
النظام الثالث: 10% down payment, installments over 9 years, 5% discount | مقدم 10% وأقساط تصل إلى 9 سنوات مع خصم 5%.
النظام الرابع: 10% down payment, installments over 10 years, 0% discount | مقدم 10% وأقساط تصل إلى 10 سنوات بدون خصم.
خطة التمويل الكاش:
40% down payment, installments over 4 years, 40% Cash discount | مقدم 40% وأقساط على 4 سنوات مع خصم كاش يصل لـ 40%.
🏗️👷 مواعيد وجاهزية التسليم (Project Handover Timeline):يتم التسليم الرسمي لجميع الوحدات التجارية والإنشائية بالكامل خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
✅ المرافق والخدمات المتاحة (Attractions & Premium On-Site Amenities):مناطق ترفيهية وعائلية متكاملة: صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل (Gym & Fitness Hub)، هايبر ماركت ضخم، ومنطقة ألعاب أركيد مؤمنة للأطفال (Arcade Games & Kids Area).
تخصص تجاري فريد:
يحتوي المشروع على سوق متكامل ومخصص للذهب والمجوهرات (Gold & Jewelry Market). أكبر ساحات الطعام والترفيه المفتوحة: فود كورت (Food Court) معلق وفخم على مساحة 1,200 متر مربع، بالإضافة إلى بلازا خارجية (The Central Plaza) شاسعة على مساحة 1,500 متر مربع بنسبة لاندسكيب تصل إلى 70% من المساحة الإجمالية.
مرونة وسهولة الحركة داخل المول:
تم تزويد المشروع بـ 2 مصعد بانورامي (2 Panoramic Elevators)، ومصاعد للخدمة (Service Elevators) بالإضافة إلى سلالم كهربائية متطورة (Escalators) لربط كافة الطوابق.
بنية تحتية وتشغيل ذكي: تكييف مركزي متكامل، نظام المبنى الذكي (Smart Building System)، محطات شحن السيارات الكهربائية، وجراج ذكي تحت الأرض يتكون من دورين (2 Underground Parking)