كمبوند نيست التجمع الخامس (Nest Compound Fifth Settlement) — أيقونة السكن الفاخر بارتفاعات استثنائية وتوقيع رائف فهمي
يُعد كمبوند "نيست" واحدًا من أرقى وأحدث الطروحات السكنية التي تمثل مفهومًا جديدًا للحياة الفاخرة المرتفعة والمستدامة في قلب القاهرة الجديدة. يمتد المشروع على مساحة عملاقة تبلغ 51 فداناً، وتم استغلال المساحة البنائية بذكاء وهندسة معمارية غير مسبوقة لتقتصر على 35 عمارة سكنية فقط بنسبة مبانٍ تبلغ 16% من المساحة الإجمالية، بينما خُصصت المساحة الأكبر البالغة 84% للمساحات الخضراء، اللاندسكيب، والبحيرات الصناعية. يتميز الكمبوند بوقوعه على أرض مرتفعة طبيعياً (Elevated Land)، وتم تصميم الوحدات بنظام التدرج المصطبي (Terraced Design) لضمان إطلالات مفتوحة بالكامل ومستويات لا مثيل لها من الخصوصية والهواء النقي.
📍 الموقع الجغرافي وقوة التواجد (في قلب التجمع السادس وامتداد المربع الذهبي):
ينفرد المشروع بموقع استراتيجي شديد التميز يضعه في المربع الأكثر طلباً وجاذبية للاستثمار العقاري الفاخر:
يقع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي الرئيسي (South 90th Street)، بعد كمبوند هايد بارك (Hyde Park) مباشرة على نفس الجانب.
يقع في منطقة التجمع السادس (6th Settlement)، والتي تُعد الامتداد الطبيعي والمستقبلي لـمنطقة المربع الذهبي (Golden Square)، موطن المجتمعات السكنية الأكثر رقيًا.
محاط بأقوى المشروعات العالمية المجاورة: يقع ملاصقاً لمشروع شركة مراكز (Marakez - District 6)، وكمبوند زيد إيست التابع للمهندس نجيب ساويرس (ZED East by Ora).
تم تصنيف هذه المنطقة كواحدة من أرقى بقاع القاهرة الجديدة، حيث تم طرح وبيع أراضيها بالدولار الأمريكي، مما جعلها بؤرة استقطاب حصرية لكبار المطورين العقاريين بمصر والشرق الأوسط.
📐 المساحات، التشطيب، والخطط المالية (Nest Pricing & Delivery):
تم صياغة وطرح الوحدات بمواصفات تسليم متكاملة تضمن راحة الملاك وبأسعار افتتاحية تنافسية للغاية:
أنواع الوحدات ومساحاتها: يضم الكمبوند شققاً سكنية فاخرة ووحدات دوبلكس (Duplexes) بمساحات مرنة تبدأ من 75 متراً مربعاً (غرفة واحدة) وتصل إلى 345 متراً مربعاً.
مواصفات التسليم: تُسلم جميع الوحدات متشطبة بالكامل (Fully Finished) بأعلى معايير الجودة والاتقان والمواد الفاخرة.
الأسعار الافتتاحية: تبدأ أسعار الوحدات من 7,495,000 جنيه مصري السعر بعد الخصم: 6,745,500 جنيه مصري (السعر إجمالي يشمل التشطيب الكامل والاشتراك في الجراج).
موعد التسليم: خلال 4 سنوات.
وديعة الصيانة الفنية: 8% من إجمالي قيمة الوحدة.
🤝 المصمم المعماري وشريك النجاح:
تم تصميم المشروع بالكامل بواسطة المهندس الاستشاري الشهير رائف فهمي (Raef Fahmy Architects)، وهو صاحب البصمة المعمارية الأرقى والأكثر شهرة في مصر، ومن أبرز أعماله السابقة: (The Waterway، New Giza، مشروعات Tatweer Misr، ومشروعات Cazar)، مما يضمن تصميمات واجهات مودرن وبنية تحتية سكنية فائقة الذكاء.
✅ المرافق، الخدمات، وأسلوب الحياة داخل الكمبوند:
إطلالات بانورامية مزدوجة: بفضل التصميم المتدرج على مصاطب، فإن 99% من الوحدات تتمتع بإطلالات مفتوحة وغير مجروحة تماماً على اللاندسكيب والمساحات الخضراء.
عناصر جذب مائية مذهلة: شلالات وممرات مائية متدفقة (Cascading water features) مصممة هندسياً لتتماشى مع تدرج المصاطب السكنية لتعطي صوتاً ومظهراً طبيعياً مهدئاً.
مجمعات خدمية وتجارية وسياحية: يضم الكمبوند شققاً فندقية فاخرة ومخدومة بإدارة عالمية (Serviced Apartments - سيتم طرحها لاحقاً)، ومولاً تجارياً متميزاً (Premium Commercial Mall) يضم أرقى المطاعم والكافيهات ومحلات التجزئة.
الراحة والأمان اللوجستي: يتوفر 2 دور جراج تحت الأرض بكامل مسطح العمارات لتأمين سيارات الملاك ومنع التكدس، بالإضافة إلى نادي اجتماعي حصري للملاك (Exclusive Clubhouse) يضم حمامات سباحة ومناطق ترفيهية ورياضية متكاملة.