MARINA 8 BY THE LAKE

🏙️ *هوية المشروع:*
*كمبوند مارينا 8 باي ذا ليك (Marina 8 By The Lake - M8) العلمين الجديدة — أرقى منتجع ساحلي سكني من الشركة السعودية المصرية للتعمير*
يُعد مشروع "مارينا 8" (M8) الصرح الساحلي والسكني الأبرز والأكثر فخامة في قلب مدينة العلمين الجديدة، وهو ثمرة شراكة استراتيجية كبرى بين *الشركة السعودية المصرية للتعمير (SED)* وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA). يمتد المنتجع على مساحة شاسعة تتراوح بين 197 إلى 245 فداناً، وتم تخطيطه وفقاً لأعلى معايير المنتجعات العالمية ذات الكثافة البنائية المنخفضة؛ حيث تشغل المباني والإنشاءات (BUA) نسبة 17% فقط (حوالي 27 فداناً)، في حين خُصصت المساحة الأكبر والتي تبلغ 83% لأكبر بحيرة صناعية قابلة للسباحة ومتصلة مباشرة بالبحر، إلى جانب المساحات الخضراء، المتنزهات المفتوحة، والممرات المخصصة للمشاة (Promenades)، مما يضمن نمط حياة يعيد تعريف مفهوم الرفاهية والخصوصية المطلقة.
📍 *الموقع الجغرافي وقوة الجذب الاستثماري (في قلب العلمين الجديدة):*
يتمتع المشروع بموقع جيو-استراتيجي فريد واستثنائي على ساحل البحر الأبيض المتوسط:
* يقع في *مدينة العلمين الجديدة، عند الكيلو 99 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح*.
* يتميز بموقع ساحر *جنوب المتحف الروماني المفتوح، وبالقرب من بوابة اليخوت (Yacht Gate)*.
* يقع على مسافة قريبة للغاية من *مطار العلمين الدولي*، مما يسهل عملية الوصول والربط السلس للملاك والزوار من داخل وخارج مصر.
📐 *تفاصيل ومساحات الوحدات بالمشروع (Marina 8 Inventory):*
يطرح المشروع باقة حصرية ومتنوعة من الوحدات السكنية والساحلية الفاخرة ذات التصاميم العالمية كالتالي:
1. *الفيلات المستقلة (Standalone Villas):*
* *فيلات مساحة كبيرة (VL Type):* بمساحة إجمالية تبلغ 353 متراً مربعاً (الدور الأرضي: 180 م² | الدور الأول: 173 م²).
* *فيلات مساحة صغيرة (VS Type):* بمساحة إجمالية تبلغ 295 متراً مربعاً (الدور الأرضي: 151 م² | الدور الأول: 144 م²).
2. *التوين هاوس والتاون هاوس (Twin Houses & Townhouses):*
* *توين هاوس (TW Type):* بمساحة 256 متراً مربعاً (الدور الأرضي: 126 م² | الدور الأول: 144 م²).
* *تاون هاوس ناصية (Corner Unit):* بمساحة 219 متراً مربعاً (الدور الأرضي: 106 م² | الدور الأول: 113 م²).
* *تاون هاوس وسطي (Middle Unit):* بمساحة 214 متراً مربعاً (الدور الأرضي: 104 م² | الدور الأول: 110 م²).
3. *بيوت العائلات - دوبلكسات (Family Houses):*
* *النموذج الأول (FH1):*
* دوبلكس بجاردن: 220 م² (البدروم: 118 م² | الأرضي: 102 م²).
* دوبلكس بروف: 179 م² (الأول: 113 م² | الروف: 65 م²).
* *النموذج الثاني (FH2):*
* دوبلكس بجاردن (ناصية / وسطي): 172 م² (البدروم: 76 م² | الأرضي: 96 م²).
* دوبلكس بروف ناصية: 195 م² (الأول: 76 م² | الروف: 96 م²).
* دوبلكس بروف وسطي: 196 م² (الأول: 103 م² | الروف: 93 م²).
4. *الشاليهات الفاخرة (CH Type):*
* *الدور الأرضي (01A & 01B):* بمساحة 155 متراً مربعاً.
* *الدور الأول والثاني:* بمساحات تتراوح بين 150 إلى 154 متراً مربعاً.
* *مستوى البنتهاوس (Penthouse):* بمساحة 51 متراً مربعاً.
5. *العمارات السكنية (Apartment Buildings):*
* *العمارة الأولى (AP1):* تضم مساحات بالدور الأرضي والأول تتراوح من 106 م² إلى 180 م²، والأدوار المتكررة من 106 م² إلى 187 م²، والدور الرابع يصل إلى 189 م² + بنتهاوس بمساحة 65 م².
* *العمارة الثانية (AP2):* تضم مساحات بالأرضي والأول من 121 م² إلى 153 م²، والمتكرر من 138 م² إلى 152 م²، ومستوى بنتهاوس بمساحات فاخرة تصل إلى 181 م² و215 م².
🏗️ *موعد التسليم والاعتمادية الجغرافية:*
جدول التسليم الرسمي للمشروع وبدء التشغيل الفعلي مقرر في *الربع الأخير من عام 2028 (Scheduled for Q4 2028)*، مما يمنح المستثمرين فرصة ممتازة لجدولة مالية مريحة حتى موعد الجاهزية والاستلام.
✅ *المرافق، الخدمات، وعوامل الجذب بالمنتجع:*
* *أكبر بحيرة صناعية قابلة للسباحة (Largest Swimmable Lake):* متصلة مباشرة بمياه البحر لتوفير أجواء ساحلية طبيعية فريدة لكافة الوحدات.
* *لاندسكيب ومتنزهات واسعة:* مساحات خضراء شاسعة وممرات مشاة ممتدة لتوفير الخصوصية الكاملة وتجربة معيشية صحية ونقية.
* *منظومة أمان وحماية متكاملة:* طاقم أمن وحراسة مدرب يعمل على مدار الساعة 24/7، بوابات دخول ذكية ومنظمة، وشبكة كاميرات مراقبة CCTV متطورة تغطي المنتجع بالكامل.
* *الراحة والرفاهية اللوجستية:* مساحات واسعة ومخصصة لانتظار السيارات (Ample Parking)، مطاعم وكافيهات فاخرة، ومناطق ترفيهية متكاملة لخدمة الملاك والزوار.